不動産売却で知っておきたいリースバック！リバースモーゲージとの違いも解説

この記事のハイライト

●リースバックとは、不動産売却したあとも環境を変えずに生活できる売却方法

●リースバックには、売却資金を得ながら同じ家に住み続けられる大きなメリットがある

●リバースモーゲージとは、自宅を担保とする高齢者に向けた金融商品（ローン）のこと

自宅を売却しても、同じ環境に住み続けることが可能な売却方法をご存じでしょうか。
今回は、近年、話題になっているリースバックとは何か、メリット・デメリットや勘違いしやすいリバースモーゲージとの違いと併せてご紹介します。
岡山県倉敷市、都窪郡早島町、総社市で不動産売却を検討中の方は、ぜひ、今後の参考にしてみてください。

不動産売却しても環境を変えずにすむリースバックとは？

まず、リースバックとは何か、概要や仕組みについて詳しくご説明します。
不動産売却におけるリースバックとは、「売買」と「賃貸」の手続きを同時におこない、自宅を売却しても自宅に住み続けられる売却方法のことです。
リースバックをおこなっている不動産会社に自宅を売却したあとに、同じ不動産会社と賃貸借契約も結びます。
リースバックは、基本的にどの不動産でも手続きできますが、制限がかかる可能性もあるため注意しましょう。
リースバックで利用制限を受ける可能性があるのは、下記のケースです。

　１：売却金を受け取ってもローンが残る

　２：収入が不安定である

　３：所有者全員の同意が得られない（共有名義の場合）

上記のようなケースで制限の可能性があるのは、ローンの返済や賃料の支払いにおいてトラブルになるリスクがあるためです。
リースバックの利用者は年々増加しており、前年と比較しても1.5倍ほど伸びています。
新型コロナウィルスなどの社会的背景もあり、今後もさらに利用者は増加していくと考えられています。
では、リースバックとは、どのような仕組みで成り立っているのでしょうか。

リースバックの手続きの流れ

1.売買契約を結ぶ
リースバックをおこなう不動産会社と売買契約を結び、自宅を売却します。
まずは相談・査定して、契約内容に合意したうえで契約を結びましょう。
不動産会社と直接取引するため、契約形態は「仲介」ではなく、「買取」です。
売却金は、申し込みしたあと2週間から1か月程度で、一括で支払われます。
売却が完了すると、不動産の所有権は、買主である不動産会社へと移転することを覚えておきましょう。

2.賃貸借契約を結ぶ
続けて、同じ不動産会社と賃貸借契約（定期借家契約）を結びます。
売却した不動産を賃借する形になるため、家賃の支払いが毎月発生します。

3.期間満了時に更新・買取・引っ越しから選択する
契約期間が満了する際に、更新・買取・引っ越しのなかから選択することが可能です。
一般的な賃貸物件と同じように、契約期間が満了した際に更新すると、次回の更新日まで延長して住み続けることができます。
そのほか、引っ越しや、不動産を再び買い戻すことも可能です。
買い戻す場合は、売却の際に「再売買予約権」を付けておくと良いでしょう。

不動産売却でリースバックするときのメリット・デメリット

リースバックのメリット

売却しても引き続き同じ家に住める
本来なら、不動産を売却すると、所有物件を引き渡さなければなりません。
しかし、リースバックなら売却金という利益を受けながらも、大切なマイホームに住み続けることを諦めなくてすみます。
環境が変化すると、勝手がわからず慣れるまで苦労しますが、慣れ親しんだ場所で変わらずに生活できるのは大きなメリットと言えるでしょう。

資金の入手がスピーディー
先述したように、リースバックは買取による売却です。
買取の場合は、第三者の買い手を探すわけではなく、不動産会社との直接の取引となるため、スピーディーに資金が振り込まれます。
通常の売却であれば、買主を探すところからスタートしなくてはならず、時間や手間もかかってしまいます。

不動産所有によるリスクの心配がない
不動産を所有していると、災害や資産価値の変動など、気にしなければならない事項が多いもの。
しかし、リースバックでは所有者がリースバックを運営する不動産会社に移転するため、これらを気にする必要はありません。
また、固定資産税などの不動産を維持するための費用がかからないこともメリットです。

引っ越しの費用や手間がかからない
引っ越し業者の選定や片付け、荷作りなどの手間や引っ越しのための費用は、意外に負担が大きいものです。
リースバックであれば、第三者に引渡しをする必要がないため、引っ越しの手間や費用もかかりません。

周囲に売却したことを知られる可能性が低い
通常の売却では、買主を探すために広告を出したり、現地案内をおこなったりする必要があります。
そのため、周囲に売却を知られ、詮索される可能性が考えられます。
しかし、不動産会社と直接取引するリースバックなら、このような心配もありません。

リースバックのデメリット

リースバックとリバースモーゲージ！不動産の売却方法の違いとは