不動産売却 2022年6月28日

家を売るタイミングを多角的な観点から解説！知っておきたい注意点とは？

こんにちは！

岡山県倉敷市で不動産売買を行っているネクストライフの広報です＾０＾

今回は倉敷の方だけではなく、家を持たれ、手放す際になると一度は考える「家を売る時のタイミング」についてです＾＾

家の売却タイミングを多角的な観点からご紹介します。
岡山県倉敷市で不動産売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

家を売るタイミングを多角的な観点から解説！

不動産を売却する最適なタイミングを見極めるには「市場の動向」と「物件の築年数」を重視することがとても大切です！

どういうこと？とピンとこられていない方もおられると思いますので、それぞれをわかりやすく説明いたします。

不動産価格相場の動向から考える

不動産の価格は、経済状況や社会の変化によって価格が上昇する場合もあれば、下落する場合もあります。

不動産を売却する際には、このような市場の動向をしっかりと把握し、今後どうなるのかをしっかり調査、想像し売却のタイミングを決定することがとても大切です。

今回は価格が上昇している時の戦略と価格が下がっている時の戦略を簡単にご紹介します＾＾

《価格上昇時の戦略》

不動産価格が上昇している時期は、売却を急がずに市場のさらなる上昇を見込むことも一つの戦略です。価格が頂点に達するまで待ってから売却することで、より高い利益を得ることが可能になります。

《価格下落時の戦略》

逆に、市場価格が下落傾向にある場合は、さらなる価格の低下を避けるために早めに売却を検討することが推奨されます。この時期に売却することで、可能な限り損失を最小限に抑えることができます。

築年数から考える

当然ですが、不動産の価値は築年数とともに下落をしていきます。

特に、木造一戸建ての場合は築15年までの下落率が大きく、その後はゆっくりと減少していきます。

そのため木造一戸建ての場合は築15年までが売却するタイミングとして考えることもできます。

家を売るタイミングをライフスタイルから考える方法

家を売却する理由は人それぞれ異なりますが、ライフスタイルの変化はその重要な指標の一つです。

ここでは、家の売却理由をランキング形式でご紹介し、それぞれの状況での売却タイミングについて簡単に解説します。

1位：住み替え

住み替えは、家を売却する最も一般的な理由です。

家族構成の変化、住む地域の好み、生活スタイルの変更など、様々な理由で新しい住まいを求めることがあります。このタイミングでの売却は、新たな生活への第一歩として考えられます。新居の購入に合わせて既存の家を売却することで、スムーズな住み替えが可能になります。

2位：資産整理

資産整理のために家を売却する場合、将来の計画や現在の財政状況を見直す良い機会となります。

退職や資産の再配分、投資計画の見直しなど、様々な理由があります。この理由で売却する際には、市場の状況をよく分析し、最も有利な条件で売却できるタイミングを見極めることが重要です。

3位：相続

不動産を相続すると、税金の負担や管理の手間が発生します。相続した不動産を売却することで、これらの問題を解決できることがあります。相続した不動産の売却を考える際には、相続税の納税期限や市場価値を考慮して、適切なタイミングを選ぶことが大切です。

4位：転勤・転職

転勤や転職で新たな地域に移る際には、現在の家を売却することが一つの選択肢です。特に転居が急である場合、早期に売却を進める必要があるかもしれません。しかし、できるだけ市場の良いタイミングで売却し、適正価格での取引を目指すことが望ましいです。

5位：離婚

離婚は、生活の大きな変化を伴い、不動産の売却を余儀なくされることがあります。共有財産としての家を売却し、その収益を分割することで、両者が新しい生活を始めやすくなります。この場合、迅速かつ公平な取引が求められます。

それぞれのライフスタイルの変化は、家を売却する大きな動機となり得ます。重要なのは、自身の状況を正確に把握し、最適な売却タイミングを見極めることです。市場の状況、財政状態、個人の生活計画を総合的に考慮し、賢明な決断を下しましょう。

※参考：不動産会社の口コミ・評判サイト「おうちの語り部（ouchi-ktrb.jp）」調べ

上記のランキングから、ライフスタイルの変化によって家を売るケースが多いことがわかります。
1位と2位の住み替え、資産整理は前もって準備できる売却ですが、3位以降の理由は不意に訪れるライフスタイルの変化による売却かもしれません。
相続は多くの方がいつかは経験することでもあるため、親が元気なうちに不動産をどうするのか話し合うことも大切です。

家を売るタイミングで知っておきたい注意点とは

家を売却する際は、様々な要因を考慮する必要があります。
特に、売却までにかかる期間と住宅ローンの状況を見極めることが重要です。以下に、これらの点をより詳しく分かりやすく説明します。

売却までにかかる期間の考慮

不動産を売却するプロセスは、準備から成約まで平均して3か月から6か月程度を要するとされています。この期間には、物件の査定、広告・宣伝活動、買い手の見つけ出し、価格交渉、契約手続きなど、様々なステップが含まれます。そのため、売却を決めたら、次のポイントを念頭に置いて計画を立てると良いでしょう。

計画性をもって準備する：売却希望の時期から逆算して、いつまでに何を準備すべきか計画を立てます。これにより、焦らずに必要な準備を進めることができます。
市場状況の把握：売却活動を開始する前に、不動産市場の状況を把握し、売り出し時期を選定します。市場が活況の時期に売り出すことで、より高い価格での売却が期待できます。