不動産売却における仲介手数料とは？計算方法やリスクをプロが紹介！
こんにちは！
岡山県倉敷市で不動産売買を行っているネクストライフの広報です＾０＾
現在、岡山や倉敷で不動産売却を検討している方の多くは不動産会社に仲介を依頼されると思います！
その際に一番気になるのが不動産売却に発生する「仲介手数料」ではないでしょうか？？？
しかし、倉敷のネクストライフにも多くの方が不動産会社に仲介を頼むと仲介手数料が発生することはご存知ですが「いくら仲介手数料が発生するのか具体的にご理解」されている方は少ない状況です。
そこで今回は、不動産売却における仲介手数料とはなにか、計算方法や安さだけを基準に選ぶリスクについてご紹介します。
こちらの記事をご参考にしてより良い不動産売買を行ってください！
目次
・不動産売却における仲介手数料とは？
・不動産売却における仲介手数料の計算方法
・1,000万円だった場合の仲介手数料の上限はいくら？
・不動産売却における仲介手数料の安さだけを基準に選ぶリスク
・まとめ
不動産売却における仲介手数料とは？
不動産売却における「仲介手数料」とは、不動産を売却できたときに、売主が不動産会社に支払う成功報酬のことです。
売買契約や賃貸契約が結ばれてから発生するものなので、依頼した不動産が売却できなければ費用は発生しません。
ここでのポイントとして、仲介手数料は不動産会社と話し合うことで調整してもらある場合がありますので必ず値引き交渉を行うようにしましょう！
ちなみに、仲介手数料の上限金額は法律で決められてるため、規定以上の金額はかかりませんのでご安心ください＾＾
また、仲介手数料を不動産会社に支払うタイミングは、契約締結時と引き渡しの際の2回に分けて支払うのが一般的です。
しかし、不動産会社によって仲介手数料をタイミングは、異なることもあるため、事前に確認することをおすすめします。
仲介手数料の支払いは、基本的には現金での支払いが一般的です。こちらも事前に確認することでトラブルが回避できます。
不動産売却における仲介手数料の計算方法
上記の話で、仲介手数料の上限が法律で決められていることや交渉できることはご理解いただけたと思います。
ここで気になるのは不動産売却をするにあたり仲介手数料の相場がいくらになるのか？です！
しかし！！！
実は物件の価格によって、仲介手数料が変わるため仲介手数料の相場はありません。
宅建業法で仲介手数料の上限は3つに分け決められており、
1（物件の売買価格が）200万円までの部分：対象金額の5％+消費税
2（物件の売買価格が）200万円超～400万円までの部分：対象金額の4％+消費税
3（物件の売買価格が）400万円超えの部分：対象金額の3％+消費税
となります！
通常、ほとんどの不動産は400万円以上の物件となりますのでイメージしやすいように1,000万円の物件を参考に計算を行っていきたいと思います＾＾
1,000万円だった場合の仲介手数料の上限はいくら？
1000万円を上で説明した計算式で計算すると、
1「200万円までの部分」200万円×5％＝10万円+消費税
2「200万円超～400万円までの部分」200万円×4％＝8万円+消費税
3「400万円超の部分」600万円×3％＝18万円+消費税
となりますので
1と２と３を合計すると・・・・・
36万円＋消費税が仲介手数料の上限金額となります！
こちらの金額よりも高額な場合は違法となりますので仲介手数料のお話をされる際は上記の式に物件の金額を入れ、計算を行い、ご確認をしてみてください＾＾
不動産売却における仲介手数料の安さだけを基準に選ぶリスク
最後にお話しするのは、仲介手数料が安い時によくある問題についてお話をしていきます＾＾
仲介手数料が安いと魅力に感じてしまう方も多いかと思いますが、リスクもあるので注意が必要です！
仲介手数料が安い不動産会社がそうであるとは限りませんが、仲介手数料が安いと広告への掲載やWEBでのPRなどの販売活動のコストを使わないようにと考えてしまい、物件が売れない可能性が高くなることがあります。
また、人件費などの軽減から、すぐに買手がつくように不動産売却価格を下げるように進めてくる可能性もあります。
しかし、本当に企業努力や営業努力により仲介手数料が安い場合もあるため、なぜ仲介手数料が安いのかをしっかりと聞き、本当に信頼できる不動産会社なのかを確認しましょう！
まとめ
不動産売却にかかる仲介手数料とは、法律で上限が決められており不動産会社と話し合うことで値引き交渉をすることができます。
物件の価格によって金額は変わるため相場はありませんが自分でも計算をすることはできますが、仲介手数料の安さで選ぶとリスクがあるため、信頼できる不動産会社を選ぶのが売却価格、売却期間共にベストな提案を行なってくれます＾＾
最後に
岡山、倉敷にお住まいの方で「信頼できる不動産会社を知らない」「現在の不動産会社が言っていることが不安」という方、倉敷のネクストライフにご相談ください！
ネクストライフでは、岡山県倉敷市を中心にトラブル件数0件で不動産の売買を行なっています。
もちろん適正な仲介手数料のご提示を行い、お客様のご希望に沿った売却を行います＾０＾
ご相談だけでも承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください＾＾
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